
三十七、监理公司与装修公司的关系怎样?
二者是没有任何隶属关系的独立体,不应有任何形式的经济利益关系,所以有些装修公司自称内设监理,这本身对消费者就是一种误导。
但是在甲方聘请了监理和装修公司以后,二者即会通过甲方而发生监督和被监督的关系,一个不争的事实是:好的工地是施工人员做出来的,但是好的工地一定是在严格的要求下、在有效的监督下产生的。
三十八、工程款怎样才能透明?
工程造价是老百姓最关心的问题,谁不想把用在装修中的每一分钱都花的明明白白呢?其实结算价款应该贯穿在每一个施工阶段,比如,电路、水路、木制作等等完成时。
在工程进度到中期时,整体工程量已经基本确定,一定要进行全面核实,除去合同中的尾款后,方可缴纳二期款,尾款数额以双方均能接受的价格为宜。
竣工时,要进行工程的全面验收,最好请懂得国家标准和相应规范的专业人士帮助验收,能整改的整改,不能整改的在业主可以接受的前提下做好处理。
工程验收合格后应进入质保阶段,建议业主在质保期将要结束时进行一次全面的检查,以享受保修期间的服务。
三十九、如果客户不找装修公司,自己备料后找工程队装修的话,可以请监理吗
当然可以。这是由监理的独立性决定的。监理接受甲方的委托,对工地施工质量进行监督。
四十、哪家装修公司好?
其实各家装修公司没有太多本质区别,在监理公司接触的装修公司当中,大大小小,知名与不知名的公司都有,很难用“好”与“坏”来分类,关键是要看在装修工地发现问题时,装修公司采取何种态度:是整改还是拖延?是回避还是面对?就现场监理经验来说,材料“以次充好”极为普遍,但不同的公司表现的态度差别很大,在监理公司指出后大部分的公司都能做到更换;有的在消费者同意的前提下找回差价;有的为表示诚意还能进一些比原来约定的还要好的材料;有的装修公司因9厘板一项与所签合同材料不一致,赔偿客户2000元的补偿费并更换成与合同约定一致的材料,监理公司认为在发现问题的情况下,装修公司的处理问题的态度和能力是衡量装修公司优劣的最关键的指标。
四十一、聘请监理省钱吗?花钱请监理到底值不值?
这种省钱是从广度上讲的,具体来说,监理帮助用户签订正规、合理、规范的装饰合同,防止业主被蒙骗,防止业主花冤枉钱,这本身就是一种省钱;监理帮助业主审核装修方案和报价,防止高估冒算和中期无限度任意加项加价,使业主支付合理的装修价款,这也是种省钱;监理公司帮助业主检验装饰材料,防止假冒伪劣材料进入施工现场,使业主用物有所值的真货进行装修,花同样的钱不用假料,用真材实料,当然也是一种省钱的措施;另外监理公司帮助业主验收装修质量,使业主装修一次到位,一次成功,减少纠纷,减少事端,减少业主多项支出,这更是省钱的表现。
四十二、我请朋友,或者自己家人出任我的装修监理不是更可靠
真正的朋友和自己的家人都是可靠的,这个不容怀疑。
但是您还需要考虑一些相关的其他问题:
1、 服务人员:我们监理公司的实质上是团队服务,监理服务包括方方面面,如前期的审预算,协助签订装修合同,施工过程中的材料查收和质量监督,包括后期的服务跟踪。这项工作不是一个人能完成的.它需要多个专业人员的相互配合来共同完成,一般来说至少需要3个人。至今我们有了这么多年的积累,也不敢说我们对装修面面通晓,还需要不断的学习和研究。
2、 费用支出:家人自然不需要人情了,但是朋友是需要回报的。而且一块儿请3个朋友可行性不大,费用其实也并不少,人情总是需要在其他方面找回来吧?况且朋友做监理即使您不满意,也不好讲话的。
3、 最后一点也是最重要的一点就是专业问题:家庭装修大多款项虽然不多,但是却牵涉到方方面面的专业技术知识.这本身就要求小组作业,人员之间要相互配合。另外监理公司会针对整个施工过程进行文字记录和拍摄照片,消费者可以随时查看自己的工地情况,朋友是绝对做不到这一点的。
不过现场如果能有一个家人在是最好的,监理人员到现场提醒需要注意的地方,他可以随时跟踪。
四十七、心中一直有个疑虑,相信很多想找监理的和我一样,监理公司我们相信,但能保证公司的监理人员不会百分百的和装修公司有私人协议吗?始终户主都是门外汉啊
80%的业主在聘请我公司的第一个问题就是这个。
首先,我公司是有正规的营业执照和监理资质证书的公司,这是需要由国家单位每年考核的。
第二,我公司在阿里山大厦4楼已经连续办公了4年,经过4年的风雨经营,口碑和市场是我公司存在的根本。
第三,我们收取您的监理费大都在三千元左右,如果我们和装修公司串通,他们再给我们1000到2000元顶天了,我们为了这几千就砸我们自己的招牌的话,公司最多做10多个单子就该失去信誉关门了,我们会为了几万元就关门不做了吗?那是不可能的。
第四,我们监理公司在合同上写的很清楚,由于监理公司的监理师失误给您造成的装修质量上的损失,监理公司会按照消费者保护法按项目损失的200%对您进行赔付。
第五,金正园监理只接受业主委托,从事完全独立的第三方监理工作,只收业主的监理费,我们不涉足其他任何与装修相关的收入!这样我们才能真正的作到理直气壮的用规范、法规帮助业主监督好、管好装修。
四十八、我找了一家装修公司,在签装修合同前我告诉装修公司我已请了监理公司,但装修公司说也要先审核监理公司的资质.请问这是否合理啊?
1、装修公司拥有的是设计资质和施工资质,在资质的范围内所包含的服务内容为装饰设计和装修工程的施工。
2、监理公司拥有的是监理资质等级证书,其资质的服务范围包括审核、监督有关装修工程中所有的资料内容和项目情况。
3、监理公司是接受业主委托、授权对其装修工程全过程进行监督,所以业主才有权利审核监理公司的营业执照和资质证书,因此监理公司作为业主的项目代表有权利也有义务对装修公司的营业执照和资质等级证书进行审核,以保证业主选择装修公司合法并且正规,这也是将来如果出现问题时业主的利益能得到保证。
4、装修公司作为被监督方,出于为保证自己与业主的对等地位,在问题出现时能得到公平公正的处理对待,其有权利知道对其进行监督的单位的合法性和公正性,但不能成为审核。